대치동]은마 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 28.2억 (2022.01.25 Update)

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

2022년 2월 이후 최신 정보는 디아파트 사이트에 업데이트되고 있습니다.

http://dapt.kr/apt/AaA002.html

'대치동 은마'아파트 실거래가 분석 시세 및 예상가격(2022.08.05Update) - 디아파트

 

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서울특별시 강남구 대치동에 위치한 은마 아파트입니다.

은마 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

• 건축년도는 1979년이며 2022년 01월 25일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 4424세대로 이루어져 있습니다.
• 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 57건으로, 전체 세대수 대비 약 1.29% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.24% 대비 ▼42% (-0.95pp) 감소한 수치입니다.
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 77.7%, 강남구에서는 상위 20.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

 

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“대치 은마 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 28 개 동(棟), 총 세대수는 4424 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
• 복도/계단식 복도식
• 난방방식 지역난방
• 건설사 한보
• 사용승인일 1979년 08월 30일

• 도로명 주소 서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동)
• 번지형 주소 서울특별시 강남구 대치동 316 은마 🗺️ (새창)

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~80	~85
2022	249,000	.
2021	225,484	251,404
2020	191,587	211,973
2019	178,460	195,716
2018	160,210	177,648
2017	124,314	141,614
2016	105,841	119,859
2015	92,909	107,010
2014	85,206	96,283
2013	77,076	86,601
2012	78,681	88,988
2011	91,646	109,149
2010	91,922	108,816
2009	92,280	110,586
2008	90,137	110,563
2007	98,468	120,945
2006	93,014	115,561

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :76.79	Min. :2006-01-04	Min. : 23500
	1st Qu.:76.79	1st Qu.:2010-05-20	1st Qu.: 90000
	Median :76.79	Median :2014-08-09	Median :104000
	Mean :79.75	Mean :2013-12-16	Mean :118006
	3rd Qu.:84.43	3rd Qu.:2017-06-02	3rd Qu.:131375
	Max. :84.43	Max. :2022-01-11	Max. :282000

평형별 최고가 기록입니다.

더보기

 

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 은마 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

 

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가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

 

면적별 구분

 

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

 

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면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:39:46 2022)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대치 은마 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.️

1. 254m - 미도맨션3차(1990) / 서울특별시 강남구 남부순환로397길 5 (대치동,아파트)️
2. 269m - 대치SK뷰(2017) / 서울특별시 강남구 삼성로51길 25 (대치동)️
3. 340m - 선경3차(1990) / 서울특별시 강남구 남부순환로395길 10 (대치동,선경아파트)️
4. 350m - 노빌리티빌리지(1999) / 서울특별시 강남구 삼성로51길 10-13 (대치동,노빌리티빌리지)️
5. 360m - 래미안대치팰리스(2015) / 서울특별시 강남구 삼성로51길 35 (대치동)️
6. 384m - 삼성3차(2000) / 서울특별시 강남구 도곡로78길 13 (대치동,대치동삼성3차아파트301동)️
7. 384m - 삼성3차(2000) / 서울특별시 강남구 도곡로78길 13 (대치동,대치동삼성3차아파트301동)️
8. 450m - 현대1(1990) / 서울특별시 강남구 영동대로57길 28 (대치동,현대아파트 101동)️
9. 494m - 하이캐슬102동(2005) / 서울특별시 강남구 삼성로64길 36 (대치동,하이캐슬102동)️
10. 497m - 선경1차(1동-7동)(1983) / 서울특별시 강남구 삼성로 151 (대치동,선경아파트10동 10)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대치동 은마 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
80㎡: 256,250만 원 85㎡: 282,000만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  30평형대는 2021-11-15(5층, 282,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr

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